Wybrane zagadnienia prawne w gospodarowaniu nieruchomościami

prof. dr hab. inż. Piotr Parzych

Tu poznasz wszystkie, konieczne ze względu na minimum programowe, zagadnienia z wyceny nieruchomości, które rzeczoznawca musi znać.

Teoria i praktyka wyceny nieruchomości II

dr inż. Joanna Pałubska,
dr inż. Kamil Maciuk 

Zajęcia prowadzone są w formie wykładów oraz ćwiczeń, których celem jest poszerzenie i uzupełnienie wiedzy w zakresie szacowania nieruchomości i gospodarki nieruchomościami. Studenci dokonują analizy aktów prawnych, zagadnień ekonomicznych i innych czynników mających wpływ na wybór sposobu szacowania nieruchomości. Tematyka zajęć obejmuje między innymi wycenę ograniczonych praw rzeczowych, wycenę gruntów leśnych i rolnych czy doradztwo na rynku nieruchomości. Istotną część zajęć stanowi teoretyczne i praktyczne omówienie problematyki wyceny do celów specjalnych, jako zabezpieczenie wierzytelności, dla potrzeb planistycznych, ustalenia opłat adiacenckich czy zagadnień związanych z prawem użytkowania wieczystego. W ramach zajęć praktycznych studenci sporządzają operaty szacunkowe nieruchomości dla określonych celów wyceny.

To czas na pierwsze praktyczne zweryfikownie wiedzy o wycenie - realizację projektów operatów szacunkowych, analogicznie jak podczas praktyki na uprawnienia.

Na zajęciach z Modeli statystycznych w informacji o terenie poznajemy metody i narzędzia analiz statystycznych danych geodezyjnych, a szczególnie danych rynkowych, dotyczących rynku nieruchomości. Analiza rynku nieruchomości stanowi etap wstępny w procesie wyceny nieruchomości, a zatem jest nieodłącznym elementem pracy rzeczoznawcy majątkowego. Metody analizy danych są wykorzystywane w praktyce na zajęciach z przedmiotu Teoria i praktyka wyceny nieruchomości II, prowadzonego równolegle w tym samym semestrze.

Zajęcia poświęcone są elementom teorii ekonomii, rachunkowości i finansów z punktu widzenia gospodarki nieruchomościami. Ukazują rynek nieruchomości jako system obejmujący obrót, finansowanie, zarządzanie, a także - tak istotne dziś - inwestowanie. Poznajemy mechanizm rynkowy, jego efektywność w kontekście obrotu nieruchomościami, model funkcjonowania oraz miejsce i rolę rynku nieruchomości w gospodarce rynkowej. Bliższe staną się również organizacja oraz podstawy prawne systemu bankowego i rachunkowości, w ujęciu krajowym i międzynarodowym. Wszystko to pozwala nam lepiej zrozumieć zasady wyceny nieruchomości dla potrzeb podatkowych oraz sprawozdań finansowych.

Historyczne aspekty katastru na ziemiach polskich

dr hab. inż. Paweł Hanus, prof. AGH
dr inż. Agnieszka Pęska-Siwik

Czy zastanawialiście się kiedyś, jak daleko trzeba będzie się cofnąć, żeby sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości? Może nawet do czasów Wojaka Szwejka? Właśnie do tamtych czasów - Franciszka Józefa i Otto Bismarka zabiera Was przedmiot. Wędrujemy równiez przez czasy międzywojenne i realnego socjalizmu. A to wszystko z katastrem w tle.

Studenci na wykładach i ćwiczeniach poznają zasady wyceny nieruchomości specjalnych oraz źródła pozyskiwania informacji o tych nieruchomościach. Poruszana problematyka obejmuje między innymi wycenę mienia zabużańskiego, nieruchomości o charakterze zabytkowym, nieruchomości położonych na złożach kopalin czy nieruchomości drogowych.

Studenci zapoznają się ze obecnymi trendami w szeroko pojętej gospodarce nieruchomościami oraz geoinformacji. W ramach przedmiotu studenci poznają aktualne aspekty tych zagadnień poprzez czytanie publikacji naukowych oraz oglądanie i słuchanie krótkich filmów. Studenci wygłaszają prezentacje oraz prowadzą dyskusje. W ramach możliwości, do uczestnictwa w zajęciach zapraszani są goście zagraniczni (osobiście lub online). Niektóre z zadań wykonywane są w ramach pracy grupowej. Zajęcia prowadzone są w języku angielskim.